公開日：2024/03/29
カテゴリー：売却エピソード
売却物件について
今回弊社に売却依頼のあった物件がこちら。
福井市宝永にある「ビブレ宝永」という分譲マンションです。
静かな雰囲気の住宅街に建っているマンションで、えちぜん鉄道「福井口駅」まで徒歩7分と近く、周辺にはスーパー・コンビニ・病院があるなど立地的にはとても魅力的な物件です。
オートロックが付いているため一人暮らしの女性の方でも安心してお住まいいただけます。
売主様の悩みと売却に至るまでのエピソード
売主様は過去に弊社と２,３度お取り引きのあった方で、オーナーチェンジ物件だったこちらのお部屋を投資目的で購入されていました。
入居者が住んでいるうちは家賃収益も順調に入ってきていたのですが、その方が退去すると流れが悪い方向に・・
賃貸で次の募集をするものの、なかなか入居者が決まらない状態がつづいたのです。
このまま空室がつづくとマイナスが増える一方だよ・・（汗）
そこで賃貸だけでなく「売却も視野に入れるべき」と決断され、弊社にお電話いただきました。
どうかされましたか？
売主様のお考え（希望）は次のようなものでした。
- 「賃貸」と「売却」の両方で募集をかけ、先に売却先が決まればすぐに売ってしまいたい。
ただし先に賃貸で入居者が決まれば その時点で売却は取り止める。
（別の不動産屋にて既に賃貸で募集中。） - 自分が購入したときの金額をベースに「損をしない」金額で売却したい。
なんとしてでも先に売却先を決めなくては！
売主様に購入いただいた時は賃貸中だったため部屋の中を確認できておらず、私もどんな状態なのかは気がかりでしたが・・
改めてお部屋を見せていたくととてもキレイな状態で手直しの必要ははさそうです。
そこで売主様が購入したときよりもプラスになる査定金額を提示させていただきました。
ぜひこの金額で買ってくれる方を見つけてください！
：
こうして売却先探しが始まったわけですが、結論から言うと売主様と専任媒介契約を結んでから２か月半くらいで買主様が決まりました。
その間も賃貸での入居者は見つからず、弊社はこの「競争」に勝ったことになります。
買主様は40歳代後半の女性で、一人暮らしをされている方です。
弊社の「マンション購入者向けホームページ」でこちらの物件を見つけ、すぐに会員登録されてメールをいただきました。
ぜひ内見したいです。
この物件の売却にあたっては「駐車場の空きがない」のが唯一の懸念材料でしたが、弊社にて近隣駐車場の空きを見つけ、事前に売主様にお願いして借りていただいたことが功を奏しました。
買主様はとても気に入ったご様子で、内見したその日のうちに申し込みしてくれたのです。
さっそく売主様に報告すると驚きとともに非常に喜んでいただけました。
しかも値引きなしで現金購入をご希望の方です！
やっぱりマンションクリエイトさんは頼りになるなぁ〜♪（喜）
弊社の強みは中古マンションの売買を専門にしていることであり、今回のようにスピード感ある売買をモットーとしております。
マンション購入希望の会員様も１８０名以上いらっしゃいますので、マンションの売却でお困りの方はお気軽に弊社までご連絡ください。
マンション情報
【ビブレ宝永】
福井県福井市宝永１丁目３２－２１
ビブレ宝永の詳しい物件情報はこちら（↓）のサイトでご覧いただけます。
お問い合わせ
マンションの売却を検討中の方はもちろん、長期間売れずにお悩みの方は ぜひマンションクリエイトまでお気軽にご相談ください。
「福井市の中古分譲マンション取扱い物件数 シェア率 No.１」（※）である弊社が強力にバックアップさせていただきます。
（※西日本レインズにおけるマンション取扱いシェア率を自社調べ）
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マンションクリエイトは福井市で初めての「中古マンション売買専門会社」です。
過去４００件以上の中古マンション売買（仲介）に携わってきた実績がありますのでご安心ください。
これまでご相談いただいた売主様からも「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」「すぐに動いてくれてあっという間に売れた」「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいお言葉を寄せていただいております。
よろしこればこちら（↓）に「売主様の声」をまとめてありますので参考にしてください。
