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物件について

今回は、福井市花月に建つ築３４年（当時）の中古分譲マンション「信開ウェラコート花月」の上層階・角部屋、1Kの売却エピソードです。

信開ウェラコート花月は、福井大学や福井工業大学の学生さんも生活しやすい、福井市学園エリアにあります。また、一人暮らしにちょうど良い間取りのお部屋が多いマンションです。

松本通り沿いに建っており、芦原街道まで徒歩1分未満で、最寄り駅のえちぜん鉄道福大前西福井駅までは徒歩7分です。

最寄りのスーパーはハニー食彩館 西福井店で徒歩8分、最寄りのドラッグストアはスギドラッグ福井田原町店で、車で4分です。※投稿時点の情報

売却までのエピソード

今回は、弊社のお得意様の投資用物件の売却エピソードです。

この物件は以前、このお得意様に弊社からオーナーチェンジ物件としてご購入頂きました。

売主様

賃借人の学生さんが大学を卒業して部屋から出て行ってしまったんですけど、次に入学する学生さんが部屋探しをする時期と少しずれてしまったのもあってか、借りてくれる人がなかなか決まらなくてね…

ランニングコストも掛かるし、もう売ってしまおうかなと思いまして。

お部屋に伺ったところ、上層階の角部屋、窓が多く、北東向きで周りに高い建物が無いため非常に明るく、風通しも抜群に良いお部屋でした。まさしく単身の一人暮らしの方にはピッタリの物件と感じました。

お風呂以外は、以前のオーナーさんがリフォームされたようで比較的新しく状態も良好でした。よって、少し強気での高額査定を出させて頂きました。売主様も大変お喜び下さり売主様と弊社の間で専任媒介契約を結び、早速売却活動を開始しました。

＊

ホームページ、ポータルサイトはもちろんのこと、フリーペーパーのファミールにも掲載しました。するとすぐに「ファミールを見ました！」とのお問い合わせが入り、早速お部屋をご案内することになりました。

福井市外にお住まいの方で、このマンションから通いやすいところに職場があるのだそうです。

買主様

市外からの通勤が大変なので職場の近くで1Kタイプの手頃なマンションを探していて、なかなかしっくりくる物件が無かったんですけど、ファミールを見て、ここだ！と思って。今日は不動産に詳しい友達も連れてきました。

お二人にお部屋の中をご案内しました。また、マンションの購入を検討するのは初めてとのことで、1時間ほど掛けて賃貸と購入の違いや資金計画などについてなるべく分かりやすく丁寧にお伝えしました。

買主様

良く分かりました。お部屋がとても明るくて、広さもちょうど良くてすごく気に入りました！ただ、リビングの造り付けの棚が邪魔なのと、浴槽がちょっと古すぎて・・・これをリフォームしようと思ったら、いくら掛かりますか？

気に入って頂けて良かったです！リフォーム費用のことは、提携しているリフォーム会社がありますので、今すぐ確認してみます。

曽根（私）

リフォーム会社の方に電話して該当部分の写真を撮って送り、見積もってもらったところ、浴槽の入れ替えとリビングの一角にある造作棚の取り除きで大体50万円掛かるとの回答がありました。

お客様にお伝えすると、販売価格＋仲介手数料分なら買えると思っていたけれど、プラス50万円となると購入は難しいとのことでした。ただ、一緒に内見されたご友人の後押しもあり、もしリフォーム分程度の値引きが可能なら是非購入したいとのことで、その場で申込書を書いていただき、価格の件は後日売主様にご相談してみることにしました。

売主様

そうですか。早く売りたい場合は価格から数十万は下げる必要があるかも、と曽根さんもおっしゃっていましたね。

賃貸がなかなか決まらなくて苦労したので・・・

そんなに気に入ってくださっているのなら50万円値下げで構いません。是非よろしくお願いします。

承知しました。すぐにお客様に伝えます！

曽根（私）

価格の件を買主様にご報告すると、大変喜んでいただけました。しかし一つ、別の問題がありました。

敷地内の駐車場に空きが無いことです。

福井において車は生活必需品です。車を置ける駐車場をマンションの近くに確保できない限りは、この売買を成立させることはできません。

信開ウェラコート花月の近辺にある月極駐車場をひとつずつ見て回り、それぞれの管理会社さんに電話で確認していく中で、幸いなことに、1台だけ空きがある駐車場を見つけることができました！

「空いてもすぐ埋まりますから、急いで契約した方が良いですよ。」という管理会社の方からのアドバイスを受け、すぐに買主様へ連絡し、無事に月極駐車場を確保することができました。

その後は売買契約から引き渡しまで、大変スムーズに進めることができました。

売主様

賃貸募集では何ヶ月経ってもなかなか決まらなくて、苦労したんですよ。なのに売却を依頼してからたった1週間で申し込みが入るなんて本当にビックリしました！普通は、売買よりも賃貸の方が早く決まると思ってましたので(笑)

今回も曽根さんにお願いして良かったです。ありがとうございました。またお願いすることがあるかと思います。

毎度ありがとうございます！お役に立てたなら私も嬉しいです。

こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。

曽根（私）

＊

マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、扱う商圏を福井市の中古マンションに限定しているためスピード感のある売買活動が持ち味です。会社設立からたったの3年で、202件ものマンション売買に携わらせていただき、180名以上の購入希望の会員様がおられます。もちろん、金額やスピードだけでなく、物件それぞれが持つ価値を買主様にしっかりとお伝えし、感じていただくことで、売主様と買主様の双方に喜んでいただけるような仕事をこれからも目指していきます。

マンション情報

【信開ウェラコート花月】

福井県福井市花月1丁目4-21

＼信開ウェラコート花月の詳しい物件情報はこちら／

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