公開日：2023/12/19
カテゴリー：売却エピソード
物件について
今回は、福井市文京三丁目に建つ築22年（当時）の中古分譲マンション「ロアール文京三丁目」の高層階、3LDKのお部屋の売却エピソードです。
ロアール文京三丁目は西環状線まで徒歩3分、あわら街道と藤島通りまではそれぞれ徒歩5分です。
最寄り駅は徒歩9分のえちぜん鉄道日華化学前駅で、徒歩2分のところに春山小学校があります。
最寄りのスーパーは車で3分のハニー食彩館 西福井店で、ドラッグストアは徒歩4分のVドラッグ大宮店です。※投稿時点の情報
売却までのエピソード
きっかけは、弊社がポスティングした「客ありチラシ」をご覧になった売主様からのお電話でした。
弊社の会員様の中にそのマンションの購入を希望している方がおられる場合のみ、ポスティングしているチラシです。
買い手をゼロから探さなくて済み、取引がスムーズに進むことが多いので「早く売りたい！」とお考えの場合は、このチラシが入った時が売りのチャンスですよ^^
売主様は６０代の女性です。
新築した一戸建てに引っ越すため、お子様と共有名義で所有しお住まいになっているロアール文京三丁目のお部屋を売却したいとのことで、早速査定に伺いました。
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お部屋を拝見した印象ですが、お風呂のお湯が出なかったり、洗面台が水漏れしていたりと設備面に関しては築年数（訪問当時で築２２年）なりの経年変化が見られたものの、普段からこまめなお掃除をされていることが感じられ、その点はかなり好印象でした。
更に、弊社の会員様の中に「ロアール文京三丁目の物件を購入したい」という方が既にいらっしゃったこともあり、査定額は相場よりも少し高い金額を提示することができました。
新築の家が完成して、このロアール文京三丁目の部屋はできるだけ早く売ってしまいたいので、是非よろしくお願いします。
子供と私の二人が名義人ですが、子供には私から話をしておきますので任せてください。
売主様と弊社の間で専任媒介契約を結びました。
それでは早速、ロアール文京三丁目の物件の購入を希望されている会員様へご連絡いたしますね。
ちょこっと豆知識💡共有名義不動産の売却
原則として、不動産名義の共有者が２名以上いる場合、不動産会社が名義人全員に直接お会いするか電話するかで意思確認をする必要があります。
不動産会社と直接連絡が取れない場合、共有名義人を通じて一筆書いていただくという場合もあります。
トラブル防止のため、たとえ持分の権利が１０００分の１の割合だとしてもその権利を持つ方を含む共有者全員の同意がないと売ることはできないことになっています。
後日、購入希望の会員様をお部屋へご案内したところ大変気に入ってくださり、是非購入したいとのことでその場で購入申し込みをいただきました。売主様にも報告し、スムーズに決まって良かったなと思っていました。
ところが、その数日後に会員様から購入申し込みをキャンセルしたいとのご連絡が・・・。
理由をお伺いしたところ、知人が同マンションに住んでいることが判明したそうで、微妙な間柄の知人であるため同じ建物に住むのは気まずさがあるとのこと。実は、こういった類の理由でのキャンセルは時々あります。そして残念ながらこのような事情ですと不動産会社側から打つ手はありません。
このことを売主様にご報告するとともに、今後本格的に売却活動を行っていくことをお伝えし、ご了承いただきました。
まずは弊社のホームページ、ポータルサイト、そして広告媒体にも物件情報を掲載しました。すると時々お問い合わせがあり、お部屋を内見していただくのですが、「実際に見てみると部屋の間取りが好みじゃない」や、「設備が古くてリフォームが必要になると予算をオーバーしてしまう」などの理由から、なかなか申し込みには至りませんでした。
そうこうしているうちに、媒介契約の更新時期がやってきました。売主様へご連絡し、更新のご意志を確認するとともに、状況を報告した上で金額を下げてみることをご提案しました。
売主様のご承諾をいただき金額下げた途端、すぐにメールで問い合わせがありました。
買主様は30代女性で、引っ越し先として賃貸マンションも検討されたそうですが、分譲マンションは購入すれば資産になるということが決め手で、福井市内の中古マンションをお探しだったとのこと。
最初はお一人でお部屋をご覧になったのですが、気に入ったということで、ご両親同伴で二回目の内見をされそのまま購入申込書をいただきました。
価格について、値下げしたばかりであることと、価格交渉している間に他の方に買われてしまう可能性があることを伝えると、「絶対に買いたい」とのことで満額でご購入いただけることになりました。
会員登録はされていませんでしたが、実はこの買主様は頻繁に弊社のホームページをご覧になっていて、価格が下がる前からこの物件が気になっていたそうです。しかし、金額が予算に合わなかったので、問い合わせなかったとのことでした。そこで金額が下がったタイミングで内見予約を入れたそうです。
このように、金額が下がったタイミングで・・・という買主様は多いのです。
売主様にご報告すると・・・
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今回のお取引で実感したことは、購入検討者様は金額に対してかなりシビアで、常にHP等の情報を細かくチェックしておられるということです。
売り出し当初の価格は相場より少々高めでしたが、決して高過ぎるわけではありませんでした。当然、それだけの価値があると見込んで設定していますので、少し時間は掛かっても売れるという自信がありました。ただ今回の売主様の場合、金銭的な事よりも早期に売却することを優先したいというご意向があったため、契約更新を機に値下げをご提案しました。値下げした途端に購買意欲の高いお客様からアプローチを頂けましたので、売主様の満足度は非常に高く必要なプロセスであったと考えます。
マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、扱う商圏を福井市の中古マンションに限定しているためスピード感のある売買活動が持ち味です。会社設立からたったの3年で、202件ものマンション売買に携わらせていただき、180名以上の購入希望の会員様がおられます。もちろん、金額やスピードだけでなく、物件それぞれが持つ価値を買主様にしっかりとお伝えし、感じていただくことで、売主様と買主様の双方に喜んでいただけるような仕事をこれからも目指していきます。
＼今回の売主様からのお声です／
ロアール文京三丁目／M.K様
マンション情報
【ロアール文京三丁目】
福井県福井市文京３丁目２８−２１
＼ロアール文京三丁目の詳しい物件情報はこちら／
売主様の声（お客様アンケート）において、マンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに沢山のお褒めの言葉を寄せていただいています。
売り出しているマンションがなかなか売れない、問い合わせすら来ない・・・そんな悩みをお持ちの売主様もご安心ください。福井市の中古分譲マンション取扱い物件数シェア率「ナンバー１※」のマンションクリエイトが、強力にバックアップさせていただきます！
※西日本レインズにてマンション取扱いシェア率が「１５ヶ月連続で福井県＆福井市共にＮｏ.１」／自社調べ
（期間：２０２２年９月１２日～２０２３年１２月１１日／福井県２５．５％、福井市２８．３％）※２０２３年１２月１１日時点
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マンションクリエイトのホームページから売却査定をご依頼いただくと、営業担当が電話やメールにて①机上査定 または ②訪問査定 のどちらがご希望か、お客様にお伺いします。
―①は電話やメールで済むが、見てみないと分からない部分が多いため、実状に沿った査定額を出すことは難しい
―②は実際にお部屋を見ることで、より正確な査定額の算出が可能
どちらの査定の場合でもマンションクリエイトは決して無理な営業は行いません。どうぞ安心してご依頼ください(^^)
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不動産キャリア15年。過去４００件以上の中古マンション売買に携わってきた中古マンション売買（仲介）のプロが、誠心誠意、売主様の売却をお手伝いさせていただきます。
