公開日：2023/08/22
カテゴリー：売却エピソード
物件について
今回は、福井市板垣に建つ築20年（当時）の中古分譲マンション「アパガーデンコート板垣」の上層階、3LDKのお部屋の売却エピソードです。
アパガーデンコート板垣は、板垣橋通りと木田操車場線との接続点に建っており、国道8号線までは徒歩4分です。最寄り駅は福井鉄道福武線「花堂駅」と「赤十字前駅」で、それぞれ車で6分です。最寄りのスーパーは徒歩6分の「ハニー木田店」、ドラッグストアは徒歩3分「クスリのアオキ板垣店」です。※投稿時の情報
売却までのエピソード
きっかけは弊社がポスティングした「客ありチラシ」をご覧になった売主様からのお電話でした。
弊社の会員様の中にそのマンションの購入を希望している方がおられる場合のみ、ポスティングしているチラシです。
買い手をゼロから探さなくて済み、取引がスムーズに進むことが多いので「早く売りたい！」とお考えの場合は、このチラシが入った時が売りのチャンスですよ^^
そうなのですね。持っているだけでコストが掛かってしまいますし、住む予定が無いのであれば早目に手放すに越したことはないですよね。
アパガーデンコート板垣は人気のあるマンションなので早期売却は可能かと思います。もしよろしければお部屋を直接見せていただいて、査定金額をお出しすることもできますよ。
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後日、査定に伺いました。
売主様のお部屋は上層階の南向きで、分譲ガレージ付き。眺望がとても良く、マンション自体は築20年（査定当時）ですが、お部屋の中はそこまでの年数が経っているとは思えないほど綺麗にお手入れされていて、クリーニングさえ入れていただければリフォームの必要は無いと感じました。
アパガーデンコート板垣は、スポーツが盛んで人気が高い木田小学校の校区内にあります。羽水高校が徒歩圏内で、福井の大動脈である国道８号線へのアクセスも良いため、大変人気の高いマンションです。更にお部屋の状態が良かったことなどから必ず売れると確信し、相場より高い査定額をお出しすることができました。
実は少し前に、管理会社に売却のことを相談してみたんですけど、担当者が県外の方だったし、質問しても答えが曖昧だったりして、依頼して大丈夫なのかな？ってすごく不安に思ったんですよ。
マンションクリエイトさんのことは、チラシを読む前は全然知らなかったけれど、売却に関してすごくお詳しいですよね！他社さんにも聞いてみた方が良いのかなと思っていたけど、色々お話してとても安心できたので、マンションクリエイトさんにお任せします。
弊社は福井市内に事務所を構えています。これまで福井の大手不動産会社の営業マンとして一戸建てや土地の売買はもちろんのこと、マンションも沢山のお取引に携わってきましたし、その経験をもとにマンション売買「専門」として会社を興しました。ですので、マンションの売買に関しては他社さんよりも詳しい自信があります！安心してお任せください。是非よろしくお願いします。
こうして売主様と弊社の間に専任媒介契約を締結しました。
👇媒介契約の種類について解説した記事です👇
不動産の売却で知っておきたい契約の種類とは
ちょこっと豆知識💡マンション物件を少しでも高く売るコツ
「もし売るなら、少しでも高く売りたい。」というのは、不動産を所有する皆さんの共通の願いですよね。実際、「高く売るにはどうしたら良いか？」とご相談をいただくことは非常に多いのですが、これまで沢山のマンションのお部屋を見てきた私は、その都度このようにお答えします。
「日頃からお部屋を綺麗に保つためのお手入れを欠かさないことです。」
マンションの共用部分に関しては、一個人でどうにかしたいと思ってもなかなか難しいですが、専有部分に関しては、居住者の日ごろの心掛け一つで全然違ってきます。
特に水廻り（キッチン、洗面所、お風呂、トイレなど）の長きにわたり蓄積した汚れというのは簡単には落とせず、非常に厄介です。毎日使う場所はその都度掃除することが理想的ですが、難しい場合は少なくとも１週間に１回は綺麗な状態にリセットするのがおすすめです。
また、換気口や通気口の周りの壁紙（クロス）の黒ずみも、交通量の多い立地だったり、一戸建てに比べて窓が少なかったりすることが原因で発生する、マンションならではの悩みですよね。この黒ずみの正体は、外から入ってきた空気に含まれる砂埃や排気ガス等と、家の中から出ていく空気に含まれるホコリや調理中に発生する油等の混合物です。油分が含まれるため、中性かアルカリ性の洗剤を使った定期的なお掃除をおすすめします。３ヶ月に１回程度で大丈夫です。
こまめな掃除を心掛けること…日々の忙しさに追われて、後回しにしてしまいがちですよね。
ですが、想像してみてください。いざ売却するとなったその時にお部屋が綺麗に保たれているだけで、数十万～数百万円も高く売却できる可能性があるということを。
最初は大変かもしれませんが、「毎週〇曜日は必ずここを掃除する」、「季節の変わり目を感じたら必ずここをピカピカにする」、というように習慣化できてしまえば少し楽になりますし、結果は必ず違ってきます。将来的にマンションのお部屋を売却する可能性が少しでもある、という方には、頭の片隅に置いておいて頂ければと思います。
＼マンションクリエイトには「買いたい方」からのお声が続々と届いています／
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ポスティングチラシに記載した通り、当時弊社の会員様の中にアパガーデンコート板垣の物件購入希望の方が３組いらっしゃいました。売りが出た旨をご連絡したところ皆様が内見をご希望され、それぞれの内見日が決まりました。
そして売主様から売却依頼を頂いた４日後に、１組目の会員様にお部屋をご案内しました。
会員様は20代男性で、鯖江方面へ通勤されているため、国道８号線に出やすいアパガーデンコート板垣の立地が大変気に入り、購入を希望しておられた方です。
ただ、他にもアパガーデンコート板垣の物件を購入したいという会員様が２組おられまして、このあと内見される予定です。皆様、購買意欲が強めの会員様なので、タッチの差で決まってしまうこともあり得ます。もしご購入を希望される場合は、売主様へ全力でアピールさせていただきます！
決めました。購入したいです。よろしくお願いします。
購入申込書をお預かりし、早速売主様へご連絡します。
会員様に申込書を書いていただく際にもご説明しましたが、実は購入を希望されて「購入申込書」を書いていただいても、その方に売るかどうかは最終的に売主様の判断になります。
ですので、申し込みが入り売主様へご連絡する際は「この人に売ろう」と決めていただくための判断材料として必要な、下記の情報をお伝えします。
2.希望金額
3.支払い方法（キャッシュorローン）
4.自己資金の有無
5.職種
6.ご年収等
今回申込書を書いてくださった会員様は、以前に一度、別の物件の購入を検討されたことがあり、その際に別の不動産会社を通してローンの審査が通っていました。その点も売主様が安心できるアピールポイントとなるため、その他の情報とあわせて売主様へお伝えしました。
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そうですか。他の会員さんには申し訳無いですが、せっかく一番に見てくださったし、とても気に入って頂けているのなら、その方に買っていただこうと思います。
とにかく早く手放したい気持ちで依頼しましたが、高い金額で、しかも値引き交渉も無いなんて、こんなにすんなり売れて良いの？という気持ちです。
マンションクリエイトさんにお願いして良かったです。ありがとうございました。
その後、無事に売買取引が完了しました。
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福井では一戸建てや土地をメインに扱う不動産会社がほとんどなので、今回の売主様のように、どこの不動産会社に頼んだら良いのか？を迷われている方も多いのではないのでしょうか。
知名度が高いことは安心感に繋がりますし、知名度を重視して不動産会社を選ぶこと自体は間違いではありません。ですが一口に「不動産会社」と言っても福井における「一戸建て売買」と「マンション売買」ではかなり事情が違ってきます。実際、他社様にご依頼したものの何ヶ月も動きが無く、ご不安になられて弊社へご連絡してくださる方も少なくありません。今後は、売主様はより専門性を重視される傾向にあると感じています。
マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、扱う商圏を中古マンションに限定しているためスピード感のある売買活動が持ち味です。一昨年度は、年間80組以上のマンション売買をさせていただきました。金額だけでなく、物件それぞれが持つ価値を買主様にしっかりとお伝えし、感じていただくことで、売主様と買主様の双方に喜んでいただけるような仕事をこれからも目指していきます。
＼今回の売主様からのお声です／
アパガーデンコート板垣／T.M様
マンション情報
【アパガーデンコート板垣】
福井県福井市板垣５丁目１００５
マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきました。
マンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。
売り出しているマンションがなかなか売れない、問い合わせすら来ない・・・そんな悩みをお持ちの売主様もご安心ください。福井市の中古分譲マンション取扱い物件数シェア率「ナンバー１※」のマンションクリエイトが、強力にバックアップさせていただきます！
※西日本レインズにてマンション取扱いシェア率が「11ヶ月連続で福井県＆福井市共にＮｏ.１」／自社調べ
（期間：２０２２年９月１２日～２０２３年８月１２日／福井県２５．９％、福井市２９．１％）２０２３年８月２１日時点
👇売却専用LINEできました！気になる「購入希望情報」や「売却エピソード」などの更新をLINEでお知らせします^^
👇Youtubeもあります！会社紹介のほか、福井市の分譲マンションの室内動画を不定期にアップしています☆
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マンションクリエイトのホームページから売却査定をご依頼いただくと、営業担当が電話やメールにて①机上査定 または ②訪問査定 のどちらがご希望か、お客様にお伺いします。
―①は電話やメールで済むが、見てみないと分からない部分が多いため、実状に沿った査定額を出すことは難しい
―②は実際にお部屋を見ることで、より正確な査定額の算出が可能
どちらの査定の場合でもマンションクリエイトは決して無理な営業は行いません。どうぞ安心してご依頼ください(^^)
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