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物件について

今回は、福井市中央に建つ築12年（当時）の中古分譲マンション「ビブレ中央」の最上階、3LDKのお部屋の売却エピソードです。

ビブレ中央は、県道5号線（通称：城の橋通り）まで徒歩2分、JR福井駅までは徒歩7分です。駅直結の商業施設「プリズム福井」が改装のため2023年5月に閉館となり、現在の最寄りのスーパーは「カジマート 西武福井店」で徒歩6分、ドラッグストアは「Vドラッグ 福井御幸店」、「スギドラッグ 福井大手店」で、いずれも車で5分です。※本記事公開時の情報

売却までのエピソード

きっかけは弊社からお送りした「客ありチラシ」をご覧になった売主様からのお電話でした。

売主様

ポストに「買いたい人がいる」って書いてあるチラシが入っていたので、電話してみました。既に引っ越しているんですが、前に住んでいたマンション「ビブレ中央」の部屋を売りたいので、査定に来てもらえますか？

お電話ありがとうございます。是非査定させていただきたいです！

曽根（私）

売主様

よろしくお願いします。

後日、査定に伺いました。

売主様のお部屋は最上階の北向きのお部屋でした。マンションの北側には高い建物が無いため見晴らしが良く、間取りも購入希望の会員様にぴったりの3LDKでした。
ただ私の印象としては、築12年にしてはあまり綺麗な状態では無く、特に水廻りなどはリフォームが必要と感じました。

査定額をお出ししたところ・・・

売主様

そうですか。実は別の不動産会社、Ｘ社とＺ社にも査定してもらったんですよ。Ｘ社は●●●●万円という額を出してくれました。もしこのX社の査定金額で売ってくれるなら、マンションクリエイトさんにも一般媒介契約で売却をお願いしようと思います。どうでしょうか？

競合となるＸ社とＺ社はどちらも福井市の大手不動産会社様です。2社に対してもまだ売却依頼したばかりだそうで、またＺ社にも、弊社と同じくビブレ中央の物件購入希望者の方がおられるとのことで、負けるわけにはいきませんでした。

承知しました。●●●●万円でやらせてください！

曽根（私）

まだ若い会社である弊社を、お電話をいただいた時点では「知らない会社だし、大丈夫かな？」と少し心配されていたようでしたが、実際にお会いしてお話しているうちに徐々に信用していただけたように感じ、是非売主様のお力になりたいと思いました。

また購入希望の会員様は駅前のマンションに住むことを希望されており、リフォーム費用を鑑みるとかなり高めの価格ですが、何よりビブレ中央はなかなか空きの出ないレアマンションなので、会員様にも必ず喜んでいただけると確信しました。

売主様と弊社の間で一般媒介契約を締結し、その場でビブレ中央の物件の購入を希望されている弊社の会員様へご連絡しました。

👇媒介契約の種類について解説した記事です👇
不動産の売却で知っておきたい契約の種類とは

会員様

ええっ！ビブレ中央の最上階に売り物件が！？仕事はなんとかするので、できるだけ早く見に行きたいです！

売主様のご了解のもと、翌日の朝一番にお部屋をご案内することになりました。

*

*

会員様は40代男性。現在は賃貸物件にお住まいで、奥様の妊娠をきっかけに中古の分譲マンションを探し始めたという方です。予定では購入後10～15年くらいで売却するとのことで、築年数が経っても比較的売れやすい駅前エリアに絞って物件を探しておられました。

*

*

会員様

リフォームが必要なことを考えると正直なところ高めだとは思うのですが、希望していたマンションの最上階なんてなかなか空きが出るものではないし、子供が生まれる前に早く落ち着いた環境を整えたいし・・・他社さんにもこちらの物件を買いたいお客さんがおられるとのことですし・・・
決めました。この価格で購入させてください！

かしこまりました！
申込書を書いていただき次第、すぐに売主様へご連絡しますね。

曽根（私）

実は、申込書を一番に書いていただいても、まだこの会員様に購入していただけると決まったわけではありません。売主様が「売らない」と判断することは可能なのです。

ですので、申し込みが入った際の売主様への連絡では、売主様に「この人に売ろう」と決めていただくための判断材料として必要な、下記の情報をお伝えします。

今回の会員様は、以前別の物件の購入を検討する際、既にローンの審査が通っていました。これに関しては大事な情報なので売主様にはあらかじめお伝えしていましたが、改めて会員様の購入条件を詳しくお伝えしました。

売主様

昨日の夕方に査定してもらったばっかりなのに、もう申し込みをもらえたんですか！
・・・
なるほど、わかりました。何ら問題は無さそうですし、その方に買っていただこうと思います。よろしくお願いします。

ありがとうございます！ぜひ、よろしくお願いします！

曽根（私）

売主様に会員様への売却を決めていただくことができましたが、それでもまだ、めでたしめでたし、ではありません。今度は会員様の気が変わらないうちに、契約に向けて即座に動き出します。申込書には何ら法的拘束力は無いため、会員様に「やっぱり買うのをやめた」、「もう少し考えたい」などと言い出されてしまうと、振り出しに戻ってしまうのです。ですので、まだまだ気を抜くことはできません。

契約には「重要事項調査報告書」というものが必要で、これは各マンションの管理会社様に一部調査を依頼します。

恐れ入りますが、超特急！でお願いします！！

曽根（私）

管理会社の方

超特急！ですね。承知しました！

有難いことに、通常は最低でも５営業日掛かるところを3日で仕上げていただき、その他沢山の契約書類たちも猛スピードで作成しました。

こういう時に普段から各管理会社様と信頼関係を築くことのできている弊社は強いな、と思います。

そして売主様から売り依頼をいただいてから１２日後、無事に売買契約を交わすことができました！

売主様

いや～、マンションクリエイトさんの動きが速いので正直驚きましたよ。他社さんがまだ内見の日を取り付けてもいないうちに購入申込書までいただいてしまうとはね・・・他社さんもビックリしてましたよ(笑)。
本当にお任せして良かったです。ありがとうございました。

売主様が弊社を信頼してくださったお陰です！こちらこそ、ありがとうございました。

曽根（私）

＊

＊

マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、主に中古のマンションだけを取り扱うためスピード感のある売買活動に定評があります。物件それぞれが持つ、価格ではない部分にも価値を感じていただき、売主様と買主様のお話をしっかり伺うことで双方に喜んでいただけるような仕事を目指しています。

今回の売主様は「早く・高く売りたい」、買主様は「駅近マンションに住みたい」という、それぞれに譲れない希望がありました。このような場合、間に立つ不動産会社が良き調整役となれるかどうかがスムーズなお取引への鍵🔑となります。マンションクリエイトは、これからも豊富な経験をいかして売主様と買主様のそれぞれに寄り添ったご提案をしていきます。

マンション情報

【ビブレ中央】

福井県福井市中央２丁目２−１２

マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきました。

マンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。

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―①は電話やメールで済むが、見てみないと分からない部分が多いため、実状に沿った査定額を出すことは難しい
―②は実際にお部屋を見ることで、より正確な査定額の算出が可能

どちらの査定の場合でもマンションクリエイトは決して無理な営業は行いません。どうぞ安心してご依頼ください(^^)

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