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物件について

今回は、福井市二の宮に建つ築14年（当時）の中古分譲マンション「ポレスターブロードシティ二の宮」の高層階、4LDKのお部屋の売却エピソードです。

ポレスターブロードシティ二の宮は、「藤島通り」まで徒歩１分、えちぜん鉄道「まつもと町屋駅」まで車で5分のところにあります。スーパー「クランデール二の宮店」、「生鮮＆業務スーパー 二の宮店」までそれぞれ徒歩4分、ドラッグストア「クスリのアオキ大宮店」まで徒歩1分、「ゲンキー福井二の宮店」までは徒歩3分と、マンションから徒歩5分圏内にスーパーとドラッグストアが2店舗ずつあるという、非常に便利な立地です。また「藤島通り」を挟んで南側には県立歴史博物館や幾久公園があり、文化的で落ち着いた雰囲気の街並みも相まって、あらゆる世代から人気が高いマンションです。※本記事公開時の情報

売却までのエピソード

きっかけは弊社からお送りした「DM」をご覧になった売主様からのお電話でした。

売主様

家を新築したので、今住んでいるマンションの部屋を売りたいんです。マンションクリエイトさんからのDMに「買いたい人がいる」って書いてあったので、お話を聞いてみようかと思いまして。

お電話ありがとうございます！

はい。DMに記載した通り、ポレスターブロードシティ二の宮の物件購入を希望されている弊社の会員様が3組いらっしゃいます。もしよろしければ、お部屋を拝見して査定額をお出しすることもできますよ。

曽根（私）

売主様

では、よろしくお願いします。

後日、査定に伺いました。

売主様のお部屋は高層階で大変見晴らしが良く、また一般的には築14年であれば経年変化があって当然なのですが、14年経っているとは思えないほどお部屋の状態が良好だったので、クリーニングさえ入れていただければリフォームの必要が無いほどでした。

それに加え、立地が良く人気の高いマンションであることから、相場よりも高い査定額を提示することができました。

売主様

良いですね。新居も完成しているし、あとはここがスムーズに売れればと思っています。以前知り合いがマンションクリエイトさんにお願いして良かったって話を聞いてるから、私も是非お任せしてみようと思います。

そうだったんですね！

ありがとうございます。こちらこそよろしくお願いします！

曽根（私）

お知り合いからの口コミで弊社に対し良い印象を持ってくださっていたそうで、とても有難く、嬉しく思いました☆彡
そして肝心の査定額にも納得してくださり、売主様と弊社の間で専任媒介契約を締結し、すぐにポレスターブロードシティ二の宮の物件の購入を希望されている弊社の会員様へご連絡しました。

👇媒介契約の種類について解説した記事です👇
不動産の売却で知っておきたい契約の種類とは

・・・ところが、3組様とも金額面で予算との折り合いが付かないため「購入は難しい」とのお返事でした。

売主様の物件は確かに相場と比べると高いですが、それだけの価値がある物件には違いないので、きっとまた新たに買いたいと言ってくださる方が現れるだろう、と、ホームページに物件情報を掲載しました。するとその途端に・・・

買主様のご友人

ポレスターブロードシティ二の宮の物件情報を見て、電話しました。すぐに見に行きたいです。

早速、お電話をいただきました。

お話を伺ったところ、お電話をくださった女性とその旦那様、そしてご夫婦共通のご友人である買主様の計3名で住むためのお部屋を探しておられるとのことでした。他社の仲介で別のマンションの物件を買うはずだったけれど、その不動産会社の不手際により、直前で買えなくなってしまったのだそうです。
買主様ご自身に関しては、持ち家があり、新しい物件には「別宅」のような形で入居予定のため問題無いそうですが、ご友人夫婦に関しては、現在お住まいの賃貸住宅の管理会社に退去する旨を連絡済みのため、早急に新たな引っ越し先となる物件を見つけなくてはならない、という切羽詰まった状況でした。

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後日、買主様のご友人夫婦を物件にご案内しました。

買主様のご友人

部屋数が多いし、景色も良くて最高です！絶対にここに住みたいので、すぐに友人（買主様）と話してみますね。私が気に入った物件ならどこでも良いよと言ってくれているので、取引がスムーズにいくよう、しっかりお願いしますね。

買主様は福井市外にお住まいで、会社経営をされていて非常にお忙しい方だそうです。数日後に数時間だけ、なんとか調整がつきそうだとのことで、住み替えに時間が残されていないこともあり内見後そのまま契約や決済のお話に移ることを想定して、売主様のご協力のもと入念に準備を行いました。

そして買主様の内見当日・・・

買主様

友人がここに住みたいってことなので、私もそれで良いです。気になるのは、上層階だからもし停電でエレベーターが止まっちゃったら階段を使うしかなくて、それが大変そうだなっていうことぐらいかな(笑)

じゃ、後はよろしくお願いします！

支払いはキャッシュで一括のご予定とのこと。内見後、ものの数分で申し込み書を提出いただき、契約日と引き渡しの日取りを決めて、買主様は颯爽とお帰りになられました。

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特に買主様側が購入をお急ぎになる事情がある場合、スムーズな売買ができるかどうかは、売主様側に柔軟な対応をしていただけるかどうかに掛かっています。
例えば、契約前でもお部屋のクリーニングを入れていただいたり、引き渡し前に買主様の荷物を先に搬入させていただいたり、買主様のスケジュールに合わせて売主様に退去していただくなど、買主様のご都合に合わせたイレギュラーなご対応をお願いすることがあります。

今回のケースでも、買主様が大変お忙しい方だったため、仲介業者である弊社が間に入り売主様へ色々とお願いごとをさせていただきましたが、それに対し売主様がご理解くださり、全面的に協力してくださったお陰で、①売却のご依頼をいただいてからたったの1ヶ月以内に、②相場より高い売却価格を満額で、さらに③現金一括払い という、売主様にとってこの上ない好条件にて、無事に売却を完了することができました。

売主様

マンションクリエイトさんがうまく立ち回ってくださったお陰です！知り合いから聞いていた通り、とてもスムーズに対応してくださり、お願いして良かったなと思います。本当にありがとうございました（嬉）

お役に立てて私も嬉しいです。こちらこそありがとうございました！

曽根（私）

私自身、調整や先回りの準備など普段の取引以上に大変なことは多々ありましたが、売主様にも買主様にも喜んでいただけて、今でも心に残る良いお取引だったなぁと思います。

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マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、主に中古のマンションだけを取り扱うためスピード感のある売買活動に定評があります。物件それぞれが持つ、価格ではない部分にも価値を感じていただき、売主様と買主様のお話をしっかり伺うことで双方に喜んでいただけるような仕事を目指しています。

今回の売主様と買主様は、どちらも資金面での問題が全くなかったため、かなりスムーズに取引が進みました。しかし不動産の売買取引では、資金面やスケジュール面に何らかの問題が発生することの方が多いです。そんな時、間に立つ不動産会社が良き調整役となることができるかどうかが早期売却の鍵🔑となります。マンションクリエイトは、豊富な経験をいかして売主様と買主様のそれぞれの状況に寄り添ったご提案を心掛けています。

👇今回の売主様からいただいたお声です👇

ポレスターブロードシティ二の宮／S.F様

マンション情報

【ポレスターブロードシティ二の宮】

福井県福井市二の宮２丁目７−１ 

マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきました。

マンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。

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マンションクリエイトのホームページから売却査定をご依頼いただくと、営業担当が電話やメールにて①机上査定 または ②訪問査定 のどちらがご希望か、お客様にお伺いします。

―①は電話やメールで済むが、見てみないと分からない部分が多いため、実状に沿った査定額を出すことは難しい
―②は実際にお部屋を見ることで、より正確な査定額の算出が可能

どちらの査定の場合でもマンションクリエイトは決して無理な営業は行いません。どうぞ安心してご依頼ください(^^)

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