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物件について

今回は、福井市木田町に建つ築24年（当時）の中古分譲マンション「サーパス木田町」の低層階・角部屋、3LDKのお部屋の売却エピソードです。

サーパス木田町はJRの線路沿いに建っていて、「木田橋通り」まで徒歩１分、福井鉄道「赤十字前駅」まで徒歩4分、JR「越前花堂駅」までは車で5分です。スーパー「ハニー木田店」まで車で3分、ドラッグストア「ゲンキー木田店」まで徒歩10分で、バス停、木田小学校、明倫中学校、福井赤十字病院がすべて徒歩10分圏内にあるという、大変便利な立地です。※本記事公開時の情報

売却までのエピソード

売主様からの売却のご依頼と買主様のご購入申込を同日にいただくという、今振り返ってもとってもスピーディーなお取引でした。

きっかけは「客ありチラシ」をご覧になった売主様の奥様からのお電話でした。

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*

売主様の奥様

あのー、「サーパス木田町の物件を買いたい方がいる」ってチラシに書いてありましたけど・・・本当なんですか？

お電話ありがとうございます！はい、本当に弊社の会員様がサーパス木田町の物件をご購入希望です。

曽根（私）

売主様の奥様

え、本当に本当なんですか？一度査定に来ていただいても良いですか？

はい、本当に本当です。(笑)
かしこまりました！

曽根（私）

後日、査定に伺いました。

売主様のお部屋は、南西の二面採光、低層階の角部屋でしたが、当時築24年ということで、壁、床から設備までほぼ全てにおいてリフォームの必要性があると感じました。

また、サーパス木田町はJRの線路のすぐ横に建っていて、ちょうどその辺りが貨物列車の発着所になっていました。売主様のお部屋の西側が線路に面しているため、やはり慣れるまでは音がかなり気になったとのことでした。

売主様の奥様

少し前までここに住んでいたんですが、今はもう引っ越してしまってるんです。それでも毎月のランニング費用は掛かってしまうので、早く手放したくて買取業者さんにも査定してもらったのですが、買い取りだと価格が安くなってしまうので悩んでいました。仲介で売却するにしてもどちらの不動産会社にお願いしたら良いのかな、って調べたり考えたりしていたら、あっという間に数ヶ月が経ってしまって・・・。
それで、先日査定してもらったX社（市内大手不動産会社）の担当の方が良い感じだったので、そちらに依頼しようかと思っていたところ、御社のチラシを見たんです。
・・・マンションクリエイトさんは、X社の査定額と同じくらいの金額にできそうですか？

そうだったんですね！
お部屋を拝見したところ、水廻りを含めすべてリフォームの必要があると感じます。現在、同じサーパス木田町で、「上層階」「中部屋」「リフォーム済み」の物件が少し前から●●●●万円で売り出されています。売主様のお部屋は「角部屋」という大きな利点はありますが、「線路側のお部屋のため列車の音がより聞こえやすい」こと、「低層階」であること、そして「お部屋のリフォーム費用」がかさむことを鑑みると、相場や販売中の上層階の物件と比較しても、このX社の査定額は正直なところ少々高いかな、という印象です。
ですが、ご存じの通り弊社には購入希望の会員様がおられるので、ご希望に近い金額で売却できる可能性はあります。

曽根（私）

売主様のご希望通り、X社と同額で査定額をお出ししました。多少の金額交渉が入る可能性はありますが、マンション売買専門で多くの会員様に登録していただいている弊社だからこそ、他社よりも早く売却する自信はありました。ランニングコストが気になるため早く手放したいという売主様のご希望がありましたので、専任媒介契約を結んで早速売却活動をさせていただきたい、とお伝えしました。

👇媒介契約の種類について解説した記事です👇
不動産の売却で知っておきたい契約の種類とは

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冒頭から、便宜上「サーパス木田町の購入を希望されている会員様」という表現をしていますが、実は今回は「購入を希望されている方＝お子様」で、「購入を希望されている方のお母様＝会員様」です。お母様が以前から弊社に会員登録をしてくださっていて、一度お子様のマンション購入に携わらせていただいたのですが、今回別のお子様がサーパス木田町を大変気に入っておられるとのご連絡をくださったので、是非売主様の物件をご紹介したいと思っていました。

そして数日後・・・

売主様の奥様から「既に買いたい方がいるということで、専任媒介契約でマンションクリエイトさんに売却をお願いしたい」とご連絡がありました！

会員様

えっ！もうサーパス木田町に売り物件が？？
さすがマンションクリエイトさんですね。行動が速い！！すぐに子供に知らせますので、お部屋を見に行きたいです！

売主様との専任媒介契約を、とある日の午前中に結ぶことが決まり、すぐに会員様へご連絡し、その日の午後に会員様とお子様を物件へご案内するお約束をしました。

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買主様

曽根さんから聞いていた通り、かなりリフォームが必要な感じですね！
今回、同じマンションの「リフォーム済みの中部屋」と、「リフォームが必要な角部屋」の両方を見せて頂きましたが、どうせなら自分の好きなようにリフォームできる、こちらの角部屋の方が良いなって。
線路からの音は・・・住んでいるうちに慣れると思うし気にしません。この角部屋の方を購入したいです！

気に入っていただけて嬉しいです。ありがとうございます！

曽根（私）

リフォーム費用を含めると相場より高くなるであろうことは、買主様も認識しておられました。ですが、買主様にとっては高層階のリフォーム済みのお部屋よりも、低層階でも自由度の高いリフォームが可能な売主様のお部屋が魅力的だったこと、そして買主様の「この部屋に住みたい！」というお気持ちが強かったことで、金額交渉無しの満額でお申し込みいただくことができました。

早速売主様へ、ルンルン気分♪でご報告です。

売主様の奥様

え？今日契約しに行ったばかりなのに、もう売れちゃったんですか？（驚）
・・・・・・・・・・・・・
ちょっと信じられないです。しかも満額で？本当に、本当なんですか？

はい、本当に本当です。(笑)
売主様と奥様が弊社にお任せくださったお陰です。ありがとうございました！

曽根（私）

売主様の奥様

こちらこそ、ありがとうございました・・・！
速過ぎてビックリしましたが、とっても嬉しいです。

＊

＊

マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、主に中古のマンションだけを取り扱うためスピード感のある売買活動に定評があります。物件それぞれが持つ、価格ではない部分にも価値を感じていただき、売主様と買主様のお話をしっかり伺うことで双方に喜んでいただけるような仕事を目指しています。

今回の売主様のように、考えているうちに時間が経ってしまい、その間も容赦なく掛かる「不動産を所有することによる高額なランニングコスト」が大きな負担になっていませんか？どうか、お悩みになる前に弊社まで一度ご相談ください。経験豊富な担当者が、お客様の状況に寄り添ったご提案をさせていただきます。

👇今回の売主様からいただいたお声です👇

サーパス木田町／Y.Y様

マンション情報

【サーパス木田町】

福井県福井市木田町１２０１−２

マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきマンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。

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―①は電話やメールで済むが、見てみないと分からない部分が多いため、実状に沿った査定額を出すことは難しい
―②は実際にお部屋を見ることで、より正確な査定額の算出が可能

どちらの査定の場合でもマンションクリエイトは決して無理な営業は行いません。どうぞ安心してご依頼ください(^^)

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