公開日：2023/04/10
カテゴリー：売却エピソード
物件について
今回は、目の前には護国神社の一つ目の鳥居、その隣には公園があり落ち着いた雰囲気の住宅街の中に建つ福井市文京の築20年（当時）の中古分譲マンション「サーパス文京二丁目」の低層階、2LDKのお部屋の売却エピソードです。
サーパス文京二丁目はえちぜん鉄道「田原町駅」から車で3分のところに建っており、「フェニックス通り」まで徒歩4分、「藤島通り」まで徒歩6分、スーパー「クランデール二の宮店」まで徒歩8分、ドラッグストアは「スギ薬局福井田原町店」まで徒歩9分と、生活に大変便利な立地です。※当時の情報
売却までのエピソード
売主様との出会いは、弊社のポスティングチラシを通して売主様からお電話を頂いたことがきっかけでした。
一度査定してもらえませんか？
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後日、売主様のお部屋に伺いました。
お部屋は低層階、リビングは南向きで採光・風通し面は大変良かったです。南側に4階建ての賃貸マンションが建っていることで、低層階のこのお部屋からの眺望があまり良くない点は気になりましたが、大きなルーフバルコニーがあり、小さなお子さんを遊ばせたりガーデニングを楽しむことができるのは大きな魅力でした。
お話を伺ってみると、元々は将来的にご両親が住むようにと売主様が中古で購入された物件なのだそうですが、事情によりご両親が住むプランは無くなったため、知り合いの方に貸していたそうです。
その知り合いの方がお部屋をとても綺麗に使っておられたようで、クリーニングさえすれば、クロスや床、水廻りを含む設備もそのまま使えそうだと感じました。
売主様が不動産会社に勤める知り合いの方（仮：S様）に相談し、弊社の他に福井市内の大手不動産会社（仮：A社）にも売却依頼することを既に決めておられるとのことで、査定額を提示し、今回は弊社と売主様の間で一般媒介契約を結びました。
👇媒介契約の種類について解説した記事です👇
不動産の売却で知っておきたい契約の種類とは
早速、弊社のホームページに売主様の物件情報を掲載し、希望条件が近い弊社の会員様へご紹介し、またフリーペーパーにも掲載したりと、早期売却を目指して売却活動をしていました。
売主様がS様にお部屋の鍵を預けておられたため、内見の際はS様の勤務時間中に鍵を借りに行き、また終わり次第返しに行かなくてはならず、そうなるとお客様を案内する日時にどうしても制約があり3者間の調整がなかなか大変でした。
それでもなんとか数か月間で4組をご案内しましたが、南側の眺望が気に入らなかったり、ハザードマップをご覧になり、低層階だと水浸被害が気になるとの理由から、残念ながらどの組も購入には至りませんでした。
ちょこっと豆知識💡水害ハザードマップの見方
防災意識の高まる現代において、不動産購入の検討にハザードマップの情報は今や欠かせない判断材料となっています。2020年からは、不動産取引を行う際、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を重要事項として説明することが不動産業者に対し義務付けられていますが、ご自身でもしっかり確認しておくことをおすすめします。
この目安を元に、マンションの場合で考えてみます。
ピンク色の3-5m未満の浸水深になると、マンションの2階まで影響を受ける可能性があり、黄色の0.5m未満でも、地下に駐車場や電気設備があるマンションは影響を受ける可能性があります。
★計画規模と想定最大規模とは？
水害ハザードマップには「計画規模」と「想定最大規模」の2パターンがあります。
想定最大規模・・・想定しうる最大規模の降雨のことで、1000年に1回程度の割合で発生する降雨量
これを踏まえ、水害ハザードマップを見ていきます。
※ハザードマップの画像が小さいですが、クリックで拡大表示されます
◆サーパス文京二丁目の場合
「計画規模」では0.5～3.0m未満です。
一方、「想定最大規模」で見てみると、3.0～5.0m未満となっています。
また、河川ごとの浸水想定を確認することもできます。
◆サーパス文京二丁目の南東側（マンションとの距離は約300m）を流れる「底喰川」に絞った場合
「計画規模」の浸水想定は0.5m未満です。
「想定最大規模」の浸水予想も同じく0.5m未満です。
上の４つのハザードマップを確認して、下記のことが分かりました。
・1000年に1回程度の割合で発生する降雨量があった場合、想定される浸水深は3.0～5.0m未満
・特定の河川（今回は例として底喰川）だけで見ると、10～200年に1回程度の割合で発生する降雨量または1000年に1回程度の割合で発生する降雨量、どちらの場合も想定される浸水深は0.5m未満
これを「安全」と感じるか「危険」と感じるかは人それぞれですが、この時点でマンションを購入するかしないかを判断してしまうのはまだ少し早いかも知れません。
九頭竜川などの大きな河川に関しては、氾濫した場合に甚大な被害が予想されるため、既にしっかりとした水害対策がなされているはずです。
しかし、町の中を無数に流れる小さな川たちはどうでしょうか？
例えば川の形状の都合だったり、予算がない、または住民の合意が取れないといった理由で工事ができなかったりと、小さな川に関しては現状では大きな河川ほどのしっかりした対策ができていない、ということも十分あり得ますし、それら一つ一つに対策がなされるには長い年月を要するでしょう。
もっとも、ハザードマップに色が付いていない場所に建っているマンションを選べるとしたらそれはとても有効な手段ですが、ご存知の通りそのようなマンションはごく少数です。
となると「最悪の場合は川水が氾濫してしまうこともある」という前提で、まず必要なのは①購入検討対象のマンションの地下に重要な設備を設置しているかどうか、②地下に重要な設備を設置している場合は何らかの水害対策がされているかどうかの確認です。
その後、③避難経路・避難場所の確認、④想定される浸水深に対して自分がどのような事前の対策ができるか、⑤いざそうなった時に自分はどのような行動を取るか、というところまで想定し、その上でリスクを最小に抑えることができそうか否かで、マンションの購入を判断する方が現実的ではないかと考えます。
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福井市のHPから地区ごとのハザードマップのPDFをダウンロードすることができます。
👇福井市洪水・土砂災害ハザードマップについて👇
https://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/koutu/kasen/p010331.html#_2_
下記のリンクからは調べたい町名や河川を指定して確認することができます。
👇福井県水害ハザード情報👇
http://sabogis.pref.fukui.jp/FukuiF_I/login.asp
＊
少々話が逸れてしまいましたが、最終的に売主様の物件をどなたが購入されたかと言いますと・・・
東京の不動産会社様です。
福井市のマンションを買いたいという東京在住のお客様がいらっしゃるとのことで、アットホームという不動産情報ポータルサイトがあるのですが、そちらに弊社が登録していたサーパス文京二丁目の物件情報をご覧になり、その豊富な写真やホームページの充実度合いに好印象を持ち、アットホームに同じ物件を掲載していた大手のA社ではなく弊社に連絡してくださったとのことでした！
東京↔福井の距離的な問題に加え、感染症が大流行していたこともあり、直接物件を見に来ていただくことが難しかったのですが、弊社の掲載した写真で十分にお部屋の中の状態が伝わったとのことで、あとは電話でのやり取りのみで購入していただけることが決まりました。
マンションクリエイトでは、物件の良い面も悪い面も知って頂きたいという考えから、なるべく多くの物件写真や情報をホームページや各種ポータルサイトに掲載するよう心掛けています^^
早速、売主様にご報告しました。
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売主様が弊社と同時に売却を依頼したA社は、売主様の物件情報をホームページに掲載するまでにかなり時間が掛かり、また物件写真を数枚しか載せていなかったことも影響してか、A社を通して案内されたお客様は「０組」だったそうです。
また一般媒介契約では売買活動の進捗を売主様に報告する義務がありません。そのためかは分かりませんが、依頼して以降はA社から売主様へ何の連絡も無かったそうで、新築・中古、マンションの他にも土地・一戸建て・・・と幅広く扱う大手不動産会社と、中古マンション売買専門である弊社との大きな違いが出た気がしました。
大手は業務が細分化されていて、営業担当⇒物件の入力担当に依頼してから実際にホームぺージに反映されるまでに時間を要してしまいますし、それぞれが抱える件数がとても多いため一つ一つの案件に対する情熱は、どうしても薄れてしまいがちです。
私も大手不動産会社に勤務していた経験があるので事情はよくわかるのですが、専任媒介契約となれば先述した売買活動の進捗の売主様への報告義務も発生するので、大手の不動産会社にとっては報告義務のない一般媒介契約の方が都合が良かったりもします。
マンションクリエイトは「中古マンション売買専門」と謳っている通り、主に中古のマンションだけを取り扱うため、スピード感のある売買活動に定評があります。また、逐一活動の報告を売主様にご報告しつつ売主様のお話をしっかり伺い、価格だけではない部分にその物件の価値を見出すことで、売主様にも買主様にも喜んでいただけるような仕事を目指しています。
また複数の不動産会社に依頼できる一般媒介契約とは違い、専任媒介契約の場合は特に、弊社だけに依頼してくださっているわけですから、売主様にご不安な思いをさせないよう一層気を使い、こまめな連絡を心掛けています。
もちろん、お客様のご希望や状況によっては大手の不動産会社に依頼するメリットもあることでしょう。大手の会社と専門会社、どちらが良いか悪いかではなく、どちらがご自身に合っているか？が大事だと思います。不動産会社を選ぶ際の参考にしていただければ幸いです。
👇今回のエピソードの売主様からいただいたお声👇ぜひご覧ください^^
サーパス文京二丁目／K.N様
マンション情報
【サーパス文京二丁目】
福井県福井市文京２丁目２１−２０
マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきマンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。
売り出しているマンションがなかなか売れない、問い合わせすら来ない・・・そんな悩みをお持ちの売主様もご安心ください。福井市の中古分譲マンション取扱い物件数「ナンバー１※」のマンションクリエイトが、強力にバックアップさせていただきます！
※自社調べ／西日本レインズにてマンション取扱い件数が「７か月連続で福井県＆福井市共にＮｏ.１」
（期間：２０２２年９月１２日～２０２３年４月１０日／シェア率アベレージが福井県２６．４％、福井市３０．０％）２０２３年４月１０日時点
👇売却専用LINEできました！気になる「購入希望情報」や「売却エピソード」などの更新をLINEでお知らせします^^
👇Youtubeもあります！会社紹介のほか、福井市の分譲マンションの室内動画を不定期にアップしています☆
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マンションクリエイトのホームページから売却査定をご依頼いただくと、営業担当が電話やメールにて①机上査定 または ②訪問査定 のどちらがご希望か、お客様にお伺いします。
―①は電話やメールで済むが、見てみないと分からない部分が多いため、実状に沿った査定額を出すことは難しい
―②は実際にお部屋を見ることで、より正確な査定額の算出が可能
どちらの査定の場合でもマンションクリエイトは決して無理な営業は行いません。どうぞ安心してご依頼ください(^^)
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