福井市【ビブレ志比口】3LDK／マンション売却エピソード

公開日：2023/03/20

物件について

今回は、目の前には公園がありゆったりした雰囲気の住宅地に建つ、福井市志比口の築16年（当時）の中古分譲マンション「ビブレ志比口」の高層階・角部屋、3LDKのお部屋の売却エピソードです。

ビブレ志比口はえちぜん鉄道「福井口駅」から徒歩5分のところに建っており、「木田橋通り」まで徒歩1分、「松本通り」まで徒歩4分、スーパー「ハーツ志比口店」まで徒歩7分、ドラッグストアは「クスリのアオキ日之出店」「ゲンキー志比口店」がともに徒歩2分、さらに「福井県立病院」が徒歩9分と、生活に大変便利な立地です。

売却までのエピソード

パソコンで作業する女性

売主様との出会いは、弊社のHPを通して、売主様の奥様から売却査定依頼を頂いたことがきっかけでした。

マンションクリエイトのHPから売却査定依頼をした後は？

①机上査定 または ②訪問査定 のどちらがご希望か、営業担当が電話やメールにてお伺いします。

―①は電話やメールで済むが、見てみないと分からない部分が多いため、実状に沿った査定額を出すことは難しい
―②は実際にお部屋を見ることで、より正確な査定額の算出が可能

どちらの査定の場合でもマンションクリエイトは決して無理な営業は行いません。どうぞ安心してご依頼ください(^^)

👇クリックで入力フォームにジャンプします👇

弊社ホームページから売却査定をご依頼いただきまして、ありがとうございました！

曽根（私）

売主様の奥様

ありがとうざいます。県外へ転勤が決まって、今後福井に戻ってくることは無さそうなんです。今住んでいるマンションを賃貸に出すか、売却するかで悩んでいるのですが・・・。

承知しました。売却か？賃貸か？でお悩みなのですね。今後福井に戻る予定が無いお客様の場合、売却の方が良いと思います！

分譲マンションを賃貸に出す場合、固定資産税以外に、毎月の管理費・修繕積立金を貸主様が支払わなければなりません。それは空室になってしまった場合も同様です。更には修繕積立金は築年経過と共に値上がりするのが基本ですが、一方で家賃の値上げは困難です。

またエアコン・水廻り等の設備が故障した際の取り換え等も、全て貸主様負担となってきます。このような事を遠方で気にしながら生活していくのは、余程の投資目的意欲が無い限り、心理的負担になりかねません。

曽根（私）

売主様の奥様

その通りですね！想像していたよりも大変なことが良く分かりました。確かに我が家にとって賃貸に出すメリットは無さそうなので、売却にしようと思います。
査定をお願いできますか？

かしこまりました！

曽根（私）

訪問査定をご希望とのことで、後日売主様のお部屋に伺いました。

お部屋は高層階の角部屋、南向きのリビングでしたので、眺望だけでなく、採光・風通し面でも申し分ありませんでした。何より掃除が行き届いていて、築16年とは思えないほど綺麗な状態で、少々驚くほどでした。
お話を伺ってみると、新築から約16年間のうち約5年間は空室状態だったとのことでした。もちろんそれも大きな要因ではあるのでしょうが、日頃からのこまめなお掃除の習慣があるとのことで、年数が経った時、やはりその習慣があるかないかでお部屋の綺麗さというのは差が開くのだな、と感じました。

加えて、弊社の会員様の中にビブレ志比口の物件を購入したいという方が2組いらっしゃったことで、今回は売主様のご希望価格よりも２００万円も高い査定額を提示することができました。

売主様の奥様

えっ！？本当ですか？

新築時の購入価格の8割くらいで売れたらいいかなーくらいに思っていたので・・・それよりも200万円も高いなんて、嬉しいです！

媒介契約についてご説明したのち、弊社と売主様の間で専任媒介契約を結ばせていただきました。

👇媒介契約の種類について解説した記事です👇
不動産の売却で知っておきたい契約の種類とは

ただ、一つだけとても気になる問題がありました。

新築当初から修繕積立金がずっと変わらずに来たため、大規模修繕を前に修繕積立金額が１．５倍になったそうなのですが、それでも足らずに一時金の徴収（一戸あたり数十万円）が必要になってしまったとのことでした。

管理組合ではずっと議論されてきたものの、必要な数の住人の同意が取れないことで修繕積立金額の値上げが叶わないまま、大規模修繕の時期の目前まで来てしまったそうです。

そしてこの一時金は、買主様自身が負担しなくてはならないとのことで、買主様となる方にはこのことをご理解いただく必要がありました。

ちょこっと豆知識💡マンションの修繕積立金について

不動産業界では分譲マンションの修繕積立金額は竣工時から年々高くなるべきものという認識があります。

修繕積立金額は、分譲マンションの管理会社と住人の代表である管理組合とが責任を持って取り決めていくものですが、今回の例のように住人の合意形成がスムーズにいかないことも少なくありません。法律などでの明確な定めがないことが合意形成を難しくしている一因となっているため、近年では国交省のガイドラインをもとに、定期的な修繕積立金額の見直しをすることが推奨されています。

👇国土交通省：マンションの修繕積立金に関するガイドライン👇
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

このページの最後の方にも、大規模修繕やマンションの管理に関する記事をリンクしています。是非ご覧ください^^

綺麗な部屋・フローリング

早速、購入希望の2組の会員様へそれぞれご紹介したところ、2組とも同日に内見を希望され、売主様のお部屋を大変気に入っておられました。

修繕積立金の値上げや一時金の徴収についても丁寧にご説明したところ、理解してくださり、それでも是非この物件を購入したいとのことで、2組ともが購入申込書を書いてくださいました。

このように複数の方が購入の意思を示す申込書を書かれた場合、申込金額以外にも支払いがキャッシュであるか？ローンであるか？など、売主様にとってのメリットを考えた上で買主様を決定します。今回は2組が同じ条件だったため、売主様に決定を委ねること無く申し込み書を先に書かれた買主様に買っていただくことが決まりました。

売主様の奥様

すごいです！依頼してからたったの4日で決まるなんて！
しかも、こんなに高く！！

これで何の心配もなく引っ越しに専念できます。賃貸に出すことも考えたけど、売却に決めて、マンションクリエイトさんにお願いして良かったです。

本当にありがとうございました。

売主様がお部屋を綺麗に保っていてくださったこともあって、良い結果になって良かったです！こちらこそありがとうございました。

曽根（私）

売主様の転勤の時期が決まっていたため、引き渡しに関しては買主様の方が時期を合わせてくださいました。そして無事に、売主様ご希望以上の売却価格から値下げ交渉なしの満額で売却することができました。

売主様ご本人がお忙しい場合、ご家族の協力無しにお取引は成り立ちません。ご家族間での情報伝達・意思疎通、決定のスピード・・・売却活動にはそれらが大きく影響します。

今回は、ご多忙の売主様に代わり奥様が終始対応してくださったお陰で、大変スムーズなお取引となり、売主様にも買主様にも大変喜んでいただくことができました。今思い返しても、誰にとってもリスクのない、良い売買ができたなと思います。

👇今回のエピソードの売主様からいただいたお声👇ぜひご覧ください^^

ビブレ志比口／D.I様

マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきマンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。

売り出しているマンションがなかなか売れない、問い合わせすら来ない・・・そんな悩みをお持ちの売主様もご安心ください。福井市の中古分譲マンション取扱い物件数「ナンバー１※」のマンションクリエイトが、強力にバックアップさせていただきます！
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