公開日：2022/11/15
カテゴリー：売却エピソード
ロアール文京五丁目
物件について
今回は、福井市文京五丁目にある分譲中古マンション「ロアール文京五丁目」の3LDKの物件売却エピソードです。
ロアール文京五丁目は、スーパー「ハニー食彩館 西福井店」まで車で3分、ドラッグストア「ゲンキー 文京店」まで徒歩7分、「クスリのアオキ 文京店」まで徒歩9分、「日新小学校」まで徒歩4分、総合病院「大滝病院」まで車で3分と、生活に便利なところにあります。
交通面では「西環状線」、「あわら街道」、「花月橋通り」まで車で１分圏内、またえちぜん鉄道の「日華化学前駅」は徒歩5分のところにあります。
外観はタイル貼りでシックな印象、落ち着いた雰囲気を感じるマンションです。
売却までのエピソード
売主様からは、ポスティングチラシを通じてご連絡いただきました。
もしよろしければお部屋を査定させていただき、詳しくお話を聞かせてください。売る場合と貸す場合のどちらがお客様にとって良いか、一緒に考えてみましょう！
後日伺ったところ、売主様のお部屋は採光・風通しも抜群の角部屋でした。バルコニーが２面あり全ての部屋からバルコニーに出られることや、隣に部屋がない、独立した形になっていることが魅力的な物件で、築20年にしてはお部屋の状態が非常に良いな！という印象でした。
ただ一つ、このマンションがえちぜん鉄道の線路の真横にあり、このお部屋のバルコニー側が、道路を挟み線路側に面していることだけは気になりました。
改めてお話を聞いてみると、当初はご家族で3LDKにお住まいでしたが、お子さんの独立後、近年はご夫婦お二人きりだったため少々持て余しておられたとのこと。
更に最近お孫さんが誕生したことで、お子さんの自宅の近所への引っ越しを決意し、ロアール文京五丁目のこのお部屋は売却または賃貸に出すことを考えておられるとのことでした。
実際のところどっちが良いのでしょうか？
売却か？賃貸か？でお悩みでしたら、売却の方が良いと思います！
何故かと申しますと、このマンションを賃貸に出す場合、まだローン残債がある上に、固定資産税、毎月の管理費・修繕費もずっと支払わなければなりません。賃借人がずっと住んでくれるとも限らないので、空室になった時に金銭的なリスクが大きくなります。
またエアコン・水廻り等が故障した時の設備取り替えも、持ち主の負担になりますし、「いつまで住んでくれるのか」など不安要素があることで、貸主さんの心理的負担も大きいですよ。
売主様のご質問に一つ一つ、不動産のプロとして客観的にお答えしたところ、売主様のお気持ちが徐々に売却の方向へ固まっていきました。
様々なリスクに怯えて暮らすのは嫌だし、買いたいと言ってくださってる方がいらっしゃるのなら、売却することにします！ 曽根さん、どうかよろしくお願いします。
売主様と弊社の間で専任媒介契約を締結し、ロアール文京五丁目を購入希望の会員様にすぐさま内見にご案内しました。
こちらの会員様はお子さんの複数いるご家族で、日新小学校校区限定で新しいお住まいを探しておられるとのことでした。
予算の都合などから戸建てではなく中古分譲マンションを探しておられ、かつ日新小学校区内の分譲マンションは2棟しか無く選択の余地があまりないことで、条件・価格面で折り合いが付きやすそうだ、と考えていましたが・・・
やはり、心配していた「電車の音」がネックになってしまいました。
中古マンションは、一回目の内見で買主様に気に入って頂けるとあっという間に売れていきます。逆に言えば、内見後に「一旦考えます」とおっしゃる場合、そのほとんどは後になって購入されるということはありません。
*
売主様が売却を決めてから、２ヶ月ほど経過しました。
その後も希望条件に合う会員様をピックアップして5組ほど内見にご案内しましたが、その時点までに購入したい！という方はおらず、ご報告する毎に「早く売れてスッキリしたいです。」「次に住みたいと思っているマンションを早く契約しないと、賃貸だから埋まってしまうかも・・・。」など、売主様の焦りをひしひしと感じるようになってきました。
「早く新しい生活を始められるようにしてあげないと。次の手を考えよう・・・」と思っていたところ、電話が鳴りました。
もう一度夫婦で見に行きたいのですが、良いですか？
ロアール文京五丁目の購入を希望されていた、一番最初にご案内した会員様でした！
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後日、会員様からご依頼いただき私が手配したリフォーム業者さんにも来ていただいて、全員で「ここのリフォームはどうする」「ここをするならここも」などと具体的なお話を沢山しながら、ご夫婦２人で一か所一か所、丁寧にご覧になっていました。
リフォームして大切に住みたいと思います。購入させてください！
早速、売主様にご報告です。
急に新しい生活が楽しみになってきました！曽根さん、ありがとうございました。
思った以上にリフォームに費用が掛かるということで、売主様側に少々の価格交渉は入ったものの、想定していた範囲ではあったので快く応じて頂けました。
先述の通り、中古マンションの売却は、一回目の内見で決まることが圧倒的に多いです。ところが今回、他の会員様をご案内してもなかなか決まらず、そのタイミングで1組目の会員様が再び戻って来られたということは、強いご縁があったんだろうなと感じます。
マイホーム購入は、人生で最も大きな買い物と言われますよね。当然買い手は「もっといい物件が出てくるんじゃないかな？」と思ってしまいがちですが、プロの経験から、自分の希望が100％叶う物件というのは、待っていてもほとんど現れるものではないことは明らかな事実であると言い切れます。そのことを客観的な根拠と共に”教えてあげる”ことで、買うべきかどうか悩んでいる方の背中を押してあげるのも、私たちの仕事だと思っています。
マンションの売買は、本当にタイミングが大事です。いつ売ればよいか分からない、など売却に対しご不安やお悩みのある福井市の中古マンション物件所有者様は、どんなことでも、お気軽にマンションクリエイトまでご相談ください！
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ポスティングチラシについて
今回はこのようなチラシをポストに投函させていただきました。
マンション情報
【ロアール文京五丁目】
福井県福井市文京５丁目２１−２８
マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきマンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。
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