福井市のマンション売却は【福井マンション売却.net】へ

フレリア志比口

物件について

今回は、福井市志比口２丁目にある分譲中古マンション「フレリア志比口」の投資物件（収益物件）の売却エピソードです。

フレリア志比口は、県立病院からほど近く、スーパー「ハーツ志比口店」まで徒歩２分、ドラッグストア「クスリのアオキ日の出店」まで徒歩４分と、生活に便利なところにあります。

また国道８号線へのアクセスが良い上に、２０２２年８月２６日に開通した、開発方面へショートカットできる「志比口開発線」が近く、交通面の利便性も大変魅力的なこともあり、福井市内において注目度の高い中古マンションです。

外観は高級感のあるタイル貼り、内廊下なので悪天候でも濡れず、さらにオートロック付きなので女性の一人暮らしにも安心とあり、新築以降変わらず人気が高いです。

売却までのエピソード

実際、弊社の会員様の中にもフレリア志比口の購入希望者が４組もいらっしゃったので、その旨を記載したDMを物件所有者様宛てにお送りしていました。

するとある日、フレリア志比口の物件所有者様と思しき方から、番号非通知にてお電話がありました。

売主様

あの、そちらから送られてきたダイレクトメールをみたのですが・・・

お電話いただきましてありがとうございます！

曽根（私）

売主様

買いたい方がいらっしゃるって、本当なんですか？

はい、DMのチラシに書かせていただいた通り、弊社会員様のうち４組がフレリア志比口の購入を希望されています！もしよろしければ、部屋番号を教えて頂ければ、すぐに査定させていただきますよ！

曽根（私）

売主様

本当に４組も・・・？いえ、とりあえず、査定は結構です。何かあればまたこちらから電話しますので。

承知しました！

（あれ、もしかしてちょっと警戒されちゃってるかも？）

曽根（私）

後日、また番号非通知でお電話をいただきました。

売主様

いただいたDMに、購入希望の方の予算が書かれていますが、本当にこの金額で買ってくれるんですか？

ええ、諸費用込みでの予算ですが、本当にこの金額での購入を希望されていますよ！

曽根（私）

売主様

そうなんですか？

はい！さらに、弊社には購入希望の方が既にいらっしゃることで、他社と比べて高い査定が可能かと思いますよ。

曽根（私）

売主様

そうなんですか？わかりました。ありがとうございました。

*

わざわざ何度も電話してくださるのですから、売却にご興味があるというお気持ちは伺えるものの、私にお名前やお部屋番号、お電話番号を教えることに対し抵抗があるご様子でした。私としても無理な営業活動はしないスタンスですので、このような感じで電話口で売主様からの質問に対し、ただ丁寧にお答えするのみ、というやり取りを何度か繰り返すこと１か月半・・・

*

売主様

あの、私です。

一度、お話を直接お伺いしたいのですが。

ありがとうございます。ぜひ、お待ちしております！

（ちょっと前進？？嬉）

曽根（私）

*

ご来社当日は、ご夫婦お二人でお越しいただきました。

新築時から投資物件（収益物件）として保持していて、賃借人も滞納などの問題が一切なく、またフレリア志比口は人気の高い物件でもあるので、当初は急いで売ることは特に考えていなかったそうです。

ところが弊社がお送りしたDMをご覧いただき、買いたいという方がいらっしゃること、その方の購入予算が比較的高いことに魅力を感じ売却を前向きに検討し始めた、とのことでした。

また弊社の他にも、東京の不動産会社などからも多数「売却しませんか？」という主旨のDMが送られて来ていたそうで、売主様ご自身でもいくつかの福井の不動産会社に問い合わせてみたりと、どの会社に依頼するかを慎重に、とにかく慎重に検討しておられたようでした。

売るのであればできるだけ高く・速く・良い人（できれば地元の人）に売りたいとのことでしたが、物件の話はそこそこに、数十年来の会社の経営者でもある旦那様からの一問一答ご質問タイムが始まりました。

売主様

この会社は、何年目ですか？設立してまだ間もないみたいですけど。

現在２年目で、この７月に３年目に入ります！

曽根（私）

売主様

そうなんですね。社員は何人いるんですか？

DMに書いてあった購入希望の方っていうのは実在するの？

それから社長さんの経歴と実績についても詳しく聞きたいのですが。

はい、何でも聞いてください！

曽根（私）

旦那様の立て続けの質問に対し、真摯にお答えすること約２時間・・・

売主様

わかりました。お任せしてみようと思います。

はい、ありがとうございます！

曽根（私）

投資物件（収益物件）の中でも、今回のように賃借人の方が既に住んでおられるオーナーチェンジ物件は、お部屋の中の状態を確認することができないため、今まで同マンションを売却してきた経験やそこから得た知見を持っていることが非常に重要になります。

それらを踏まえたお話ができたことも良かったのでしょう。ようやくお名前や部屋番号などを教えて頂くことができ、査定額を算出し提示したところ、他社の査定額に比べ１００万円も高かったそうで、その場で専任媒介契約を結んでいただくことができました。

早速フレリア志比口を購入希望の弊社会員様へご連絡し、物件資料と共に作成したレントロールをお送りしました。そしてご購入希望の意思を伝えてくださった方々の中で、最も購入希望金額を高く提示してくださった、県内在住の投資家の方への売却が決まりました。

売主様がご来社された日から、１０日以内に取引が成立したことになります。

売主様

希望通り、高くスムーズに売れて良かったです。思い入れのある物件ですし、地元の方が買ってくれたらいいなと思っていたので、安心しました。どうもありがとうございました。

・・・実は別のマンションを一棟保有しているんですけど、いつか売りたくなったら相談しても良いですか？

売主様が私を信頼してお任せしてくださったお陰です。こちらこそ、ありがとうございました！

そうですね。弊社は中古分譲マンションの専門会社ですが、ツテはありますのでお力になれたらいいなと思います。その時はぜひ、ご相談ください！

曽根（私）

設立から間もない会社であるため（熱意と実績はどこにも負けない自信があります！）、当初はちょっと警戒されてしまいましたが、経営の大先輩でもある売主様の疑問や質問に対しひとつひとつ真摯にお答えすることで信頼関係を積み上げていった結果、お取引完了後に中古マンションの「一棟売り」をいつかお願いしたい、とまで言っていただけるようになったことがとても嬉しかったです。

*

売却はタイミングが大事です。いつ売ればよいか分からない、など売却に対しご不安やお悩みのある福井市の中古マンション物件所有者様は、約１２０組の購入希望会員様のニーズを把握しているマンションクリエイトまで、ぜひ一度ご相談ください！

DMについて

今回はこのようなチラシをDMで送らせていただきました。

マンション情報

【フレリア志比口】

福井市志比口２丁目６－５

関連記事

＼このエピソードを読んでいる方へおすすめの記事はこちら！／

ワンルーム物件売却における媒介契約の種類とその選び方について

福井で中古マンション投資を始める方へ！

＼フレリア志比口の過去の売却エピソードはこちら！／

マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきマンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。

👇売却専用LINEできました！気になる「購入希望情報」や「売却エピソード」などの更新をLINEでお知らせします^^

👇Youtubeもあります！会社紹介のほか、福井市の分譲マンションの室内動画を不定期にアップしています☆

お問い合わせ

不動産の売却をお考えの方は、株式会社マンションクリエイトまでお気軽にお問い合わせください。

マンションクリエイトは、福井市で初めての「中古マンション売買専門会社」です。

過去４００件以上の中古マンション売買に携わってきたプロが、誠心誠意、対応させていただきます。