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ドゥウエル文京

マンションの特徴

ドゥウエル文京は、福井市文京にある人気の分譲マンションです。

福井市の文京エリアは、１～７丁目まである福井市最大規模の町で、小学校～大学まで学校が多く位置している福井市の文教地区です。南北に「フェニックス通り」、「あわら街道」、「明里橋通り」が、東西には「環状線」が通っています。

「ドゥウエル文京」は福井市文京１丁目の、東環状線へは９０メートル、福井市の大動脈と呼ばれる「フェニックス通り」へは３００メートルの距離で落ち着いた雰囲気の住宅街にあり、コンビニやスーパーも徒歩圏内です。

また、えちぜん鉄道「西別院駅」まで徒歩５分、「まつもと町屋駅」まで徒歩８分の距離なので、通学・通勤にも大変便利な立地です。

建物は外壁タイル貼りでオシャレな外観、オール電化、バリアフリー、ペット可でセキュリティが充実した分譲マンションです。

今回はこの「ドゥウエル文京」の最上階、3LDKのお部屋の売買エピソードをご紹介します。

売却までのエピソード

弊社に登録していただいている会員様から「このマンションを買いたい！」というご要望がある場合、そのマンションにポスティングさせていただくチラシには「買いたい方がいらっしゃる」ことを記載しています。

売主様からは、その客ありポスティングチラシを通してお問い合わせいただきました。

売主様

買いたい人がいるって書いたチラシが入っていたので、電話したのですが・・・

お電話ありがとうございます！

チラシに書いた通り、ドゥウエル文京をご購入希望の弊社会員様がいらっしゃいますよ。宜しければ、まずは査定させてください！

曽根（私）

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後日、お部屋を見せて頂きました。

売主様

住宅ローン返済、管理費、固定資産税等、毎月の支払いがキツくて・・・少し古くてもいいから、同じ位の広さで、支払いがもっと楽になるところに引っ越したいなって考えてるんです。でも、スーパーまで遠くなくて、交通の便も良い所が理想です。

荷物が多いため少々狭く感じたり、北側の壁に結露の跡が残っていた箇所があり一部リフォームが必要ではあったものの、水廻りやフローリングやその他はクリーニングを入れれば綺麗になりそうな、良好な状態でした。

上記に加え、弊社会員様の中にドゥウエル文京を以前買いそびれた方がおり、早期に売れる可能性が非常に高いことで、売主様がこちらのお部屋を購入された10年前よりも、高い査定額をお出しすることができました。

売主様は「１０年前に購入した時より高いですよ！？本当にそんな額で売れるんですか？（汗）」と、高い査定額が付いたことに対し、信じられない・・・といったご様子でしたが、 それよりも、引っ越し先もまだ決まっていないことが気がかりのようでした。

売主様

売るよりも先に、買う物件を探した方が良いのでしょうか・・・？

まだこちらのマンションのローンが残っているので、売り先行でいくべきです！

「月々の返済などの支払いを楽にしたい」という目的で売却するのに、買いを先行してしまうと【二重ローン】になってしまい、今よりももっと苦しむことになるからです。

そこで一つ、良い提案があります！！

今回、買う物件の方は、娘さん名義でローンを組むことをお勧めします。

曽根（私）

現在の経費と住み替えの経費を計算し、毎月どのぐらい楽になるかを提示しました。そして年齢が低いためローンが長く組める、つまり毎月の返済額が少なくて済むことや、今のローン返済が終了しないと、新たなローンが組めないことから、同居している社会人の娘さんをローンの名義人にすること、そしてそれら全てを一元で管理できるよう、弊社と専任媒介契約を結んで頂き売却先行で動き始めることをご提案しました。

ローンを娘さん名義にすることに関していくつかのハードルはあったのですが、娘さんにもご納得いただき、そのハードルを私と売主様ご家族とで力を合わせてひとつずつクリアしていきました。

そして後日、ドゥウエル文京の購入を希望されている弊社会員様へご連絡すると・・・

買主様

えっ！まだ買いそびれてから２週間しか経っていないのに、もう売りが出たんですかー！？

ご紹介した会員様はお子様のいらっしゃる３０代男性で、実はつい２週間前にドゥウエル文京の別のお部屋が売りに出された際にタッチの差で買いそびれてしまい、また売りに出るのを待っておられた方なのです。

参考：　ドゥウエル文京(2LDK)の売却エピソード

ご案内してみると、間取りや見晴らし・日当たりを奥様がとても気に入られて、内覧に同席された売主様とのお話も弾み、笑いも出ており終始和やかな雰囲気でした。

買主様

日当たりと風通しがすごく良いですね。前に買いそびれた物件より部屋数も多くて、うちにはこの物件がピッタリだと思います！

妻もすごく気に入っていますし、前向きに購入を検討していきたいです。

ありがとうございます！(^▽^)

曽根（私）

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するとそのわずか数日後、定期的にポスティングしていた別マンションのオーナー様から、お部屋を売りたいというご連絡があったのです！

伺ってみると、方面や広さ、間取り・・・それに加えて価格がお手頃な、まさに今、売主様が求めていた物件そのものでした。☆☆彡

なななんと！ドゥウエル文京の売主様ご一家にピッタリだ！

曽根（私）

そちらのマンションのオーナー様とも契約を交わし、早速ドゥウエル文京の売主様を内覧にご案内しました。

売主様

立地も良いし、家族で住むのにちょうどいい広さです！ここに引っ越したいです！

これで毎月の支払いがすごく楽になります。本当に本当に苦しかったから、嬉しいです・・・（涙）。

曽根さんのお陰で人生が変わりそうです！

本当に良かったですネ。私も嬉しいです。ありがとうございます！

曽根（私）

★売主様から嬉しいお声を頂きました！★

ドゥウエル文京／Y.M様

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今回はこのようなチラシをポスティングさせていただきました。

マンション情報

【ドゥウエル文京】

福井市文京１丁目１９−１

マンションクリエイトは設立から3年目という若い会社ではありますが、お陰様でこれまで沢山の中古マンション売買に携わらせていただきマンションクリエイトは「どこよりも迅速で丁寧な報告・適切な提案をしてくれる」、「すぐに動き始めてくれてあっという間に売れた」、「マンションクリエイトに依頼して良かった」など、大変ありがたいことに、沢山のお褒めの言葉を多くの売主様から寄せていただいています。

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