公開日：2022/02/08
カテゴリー：売却エピソード
プチアベニュー大和田
はじめに
こんにちは。
マンションクリエイトの曽根です。
今回でこの人気ブログシリーズ「売却エピソード編」も１５記事目となりました！！
これからも引き続き、マンション売却を考えられている売主様のご参考になるような、ノンフィクションなエピソードをご紹介し続けていきたいと考えていますので、ご期待くださいね(^_-)-☆
今回の売却エピソードは福井市大和田二丁目にあるマンション「プチアベニュー大和田」の２LDKのお部屋についてです。
プチアベニュー大和田の売却エピソード
こちらの物件の売却には本当に本当に・・・苦労しました。
ナゼ？かというとマンション敷地内にもマンション周辺にも「駐車場が全くなし」だからです。
この駐車場が１台も確保できないという問題が、今回の売却期間を予想以上に長期化させてしまう頭の痛い原因となってしまいました。（汗）
このようなケースでお悩みの売主様は、きっとたくさんいらっしゃると思います。
今回の売主様はご両親の為にマンションを数十年前に購入しましたが、そのご両親は２人とも高齢で車を持っていなかったため、マンション内の駐車場もずっと借りていなかったようです。
本当は最初から希望して借りていれば最低１台分の駐車場スペースはあったので、全く苦労はなかった物件ですが仕方ありません。
ご両親が亡くなられ、ご家族で話し合われた結果、「売却しよう！」と決めた矢先にポスティングチラシからお電話をいただきました。
ただ駐車場が１台も無いんだけど大丈夫でしょうか？
チラシに書かれているお客様は・・・駐車場１台は必須なんです。難しいし時間もかかるかもしれませんが、駐車場のいらないお客様を見つけますよ。どうでしょうか？
こうして売主様が来社され、一緒に今後の売却戦略を話し合いました。
弊社はマンションのご売却時に売主様から色々なことをヒヤリングさせて頂きます。
それはマンションやお部屋の良さを一番ご存知なのは、不動産会社ではなく、ご所有されている売主様ご自身だからです。
売主様のご協力をいただき「どうやって売るか」を一緒に考えることは売却時のプラスに働きます。
今回の売却における一番の課題は「駐車場なし」です。
まずは車を必要としないターゲットを絞りこみ、そこにピンポイント営業をかける方法を試しました。
具体的には、マンションの周辺住宅に「セカンドハウスとしていかがでしょう？」というチラシを数回にわたり配りました。
「周辺の家に住んでいる方なら、駐車場がいらない方もいるだろう」と考えたからです。
また車に乗らない年配の方もターゲット層になる為、そういった場所にもチラシを配りました！
そしてそれらと並行して敷地外での駐車場探しも行いました。
月極駐車場が近くにないことは分かっていましたので、周辺商業施設や会社に対して駐車場１台分区画を貸してもらえないか賃貸交渉をして回りました。
２ヶ月程かけてこれら全て行いましたが、結果はうまくいきませんでした。
その後も、ホームページからお問合せいただいたお客様を４組案内しましたが、最終的には駐車場問題で買付までには至りませんでした。
他にも「ファミール」や「アットホーム」にも掲載しましたが、福井で「駐車場なし」というのはとても難儀でした・・
しかし専任媒介契約からちょうど１年後の９月、「アットホーム」を見たというお客様から内覧希望が入りました！
急で申し訳ないんですが、今日これからでも中を見れますか？
空室ですからゆっくりとご覧ください。
こうして現地で待ち合わせをし、お客様をご案内させていただきました。
それにしてもやっぱり分譲マンションはいいですね！
他にも賃貸マンションを見たんですが、バルコニーも狭いし、造りもイマイチでしたから・・・
エルパも目の前ですので毎日の買い物も楽ですよ。
もし欲しい家具があれば、くださるそうなので、おっしゃってくださいね。
お部屋もキレイですからリフォームしないでこのまま住めると思うし。
こちらに決めますね！
この瞬間は本当に嬉しかったですね。
いろいろ試して失敗を繰り返してきた１年越しの買付でしたから！！
さっそく売主様にもご連絡しました。
よかった～。（喜）
(^^)/
こうして期間は１年程かかりましたが、売主様のご希望金額のままで売却することができました。
福井で「駐車場なし」という厳しい状況での売却活動でしたが、それでも良い買主様とのご縁ってあるのものだなぁ、と改めて感じさせられた売買でした。(#^^#)
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ポスティングチラシについて
今回はこのようなチラシをポスティングさせていただきました。
マンション情報
【プチアベニュー大和田】
福井市大和田２丁目９０４
お問い合わせ
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マンションクリエイトは、福井市で初めての「中古マンション売買専門会社」です。
過去４００件以上の中古マンション売買に携わってきたプロが、誠心誠意、対応させていただきます。
