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ご契約までのエピソード

今回の「ビジュードゥモナ花堂」の売却は非常に珍しいケースでしたが、無事に契約できましたのでご紹介します。

マンションのポストにテープが貼られていたので、登記を調べたところ、所有者が「亡〇〇〇〇相続財産」と出ました。

通常、不動産売却の際には登記上の所有者と媒介契約（売却の際の契約）を交わさせていただきます。

しかし今回は所有者はお亡くなりになられ、かつ相続人もなく、弁護士などが家庭裁判所からの委託を受けて相続財産管理人として不動産処分業務を任されるというケースでした。

私はさっそく家庭裁判所に現在の相続財産管理人を問い合わせし、その方にご連絡を取らせていただきました。

曽根（私）

こちらのマンションの購入を検討したいというお客様がいるのですが、弊社に売却をお手伝いさせていただけないでしょうか？

分かりました。
１年以内には売却という形になると思いますが、今はまだ売却してよい時期ではありません。
覚えておきますので名刺だけ送っていただけますか？

弁護士（相続財産管理人）

曽根（私）

ありがとうございます。
さっそく送らせていただきます。

そして簡単なご挨拶文に加え、名刺と弊社パンフレットを送らせていただきました。

３ヶ月おきに弊社から弁護士さんへ連絡を入れていますと、最初のご挨拶から１０か月後に弁護士さんから電話がありました。

弁護士（相続財産管理人）

裁判所からの許可が出て、売却できるようになりました。
つきましては、「どの位で売れるのか」の裁判所提出用の査定書を作ってほしいです。

かしこまりました。
１週間後にお持ちします。

曽根（私）

「ビジュードゥモナ花堂」の中も確認の上、今までの売却価格実績や今現在の市場価格、そして市場動向などをまとめ、１２ページの 査定書 を持参しました。

曽根（私）

こちらが査定書です。
問題点は「敷地内に駐車場がない」ことで、最も近い月極駐車場まで徒歩３分もかかることです。

そうなんですか・・
とても分かりやすい査定書にまとめていただいたので、裁判所にはこのまま提出します。
ちなみにこの金額で売れそうですか？

弁護士（相続財産管理人）

曽根（私）

最終的には交渉が入るかもしれませんが、恐らくはギリギリのラインかと思ってます。

数日後、弁護士さんから「査定書の内容で裁判所の許可が下りたので、査定金額でお客様の紹介をお願いしたい」と連絡をいただきました。

さっそく買主様に「ビジュードゥモナ花堂」のお部屋が売りに出たことを連絡したところ、とても喜んでくださり、両親と一緒に内見していただくことになりました。

曽根（私）

なぜこのマンション限定で探されていたのですか？

実は両親がこのマンションに住んでいるんです。
子供も生まれたので、ちょうどお部屋が売りに出たら買いたいと考えていました。

買主様

曽根（私）

敷地内の駐車場の空きがなくて月極になってしまいます。
３分程歩きますが大丈夫ですか？

ちょうど親が敷地内と目の前の月極駐車場とで２台分を借りていて、私たちに１台空けてくれるそうなので大丈夫です。

買主様

曽根（私）

良いことが重なってすべてが順調にいきましたね。
この物件とご縁がありましたね！

はい。
ぜひ購入したいと思います！（喜）

買主様

買主様はその場でお申込みされ、後日契約を交わさせていただきました。

今回は物件の売却依頼をいただくまでに１年近くかかりましたが、その分、売主様と買主様から喜んでいただける仲介ができて本当によかったです。(^_-)-☆

マンション情報

【ビジュードゥモナ花堂】

福井市江端町６－６－１

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