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ご契約までのエピソード

今回の「信開ドムス西開発」は、弊社の今までの売買の中でも最短で契約が取れたとても印象深い売却事例です。

実はこちらの売主様は、以前、他のマンションを購入希望の際に私が案内させていただいた方です。

→福井のマンション【ダイアパレス西別院(1K)】の売却エピソード

それが「ご縁」で私のことを気に入ってくださり、今回の相談をいただきました。

売主様

実は今住んでいるマンションが広すぎるので、売却して一人暮らし用の１Ｒマンションを購入するつもりです。
曽根さんにマンション売却をお願いしたら、きっと頑張ってくれそうだと思いまして。

嬉しいお言葉、ありがとうございます！

曽根（私）

物件は築３２年の中古マンションでしたが、リフォームもされており、掃除も行き届いていることから、これならと強気の査定を出させていただきました。

売主様

え～、そんなに高く売れるの？？

はい！
このお部屋の状態、さらにマンションの需要を加味してます。

曽根（私）

売主様

この金額で売れるならそれでお願いしたいな。

こうしてかなり強気ではあるものの、自信のある金額でしたので、「信開ドムス西開発」売却に関しての専任媒介契約（←クリックで契約の種類についての記事へ移動します）をいただくことができました。

この査定額は、当マンションの中古売買価格では、私の知る限り最高額と認識しています！！

同時に、転居先のマンション探しも頼まれました。

次の１Ｒマンション購入資金は現金でお考えでしたので、早急に１Ｒマンションも探しはじめました。

このあと弊社の会員様に希望どおりのマンションが売り出されたことを連絡しますと

買主様

えっ、本当ですか！？
さっそく明日見させていただきたいです！

まだご入居中の物件ですので、売主様に確認を取ってみますね。

曽根（私）

さっそく売主様にこの旨をお伝えしました。

売主様

えっ、もう見つかったのですか！？
でしたら明日のご案内でも大丈夫です。（喜）

１つ案内時のアドバイスですが、もし可能であれば案内中は売主様には離席していただく方が良いかと思います。
その方が買主様も気を遣わずにゆっくりと中を見れますし、その場で言いたいことも言えます。交渉もしやすくなります。
売主様が同席されていると、なかなか本音が言えませんので・・。

曽根（私）

中古マンションの購入検討というのは「一期一会」ならぬ「一期一見」。

１回目の案内で９０％以上、買う買わないが決まります。

その重要な１回目の案内に全集中するためには、入居中物件の場合、売主様の「離席」が１番の効果です。

売主様からしてみれば自分の生活空間を買主様に見せるだけでも気になるのに、離席と言われたら気持ちのいいものではないでしょう。

そんな売主様のお気持ちも理解している上で、私はいつも売主様に説明してご納得頂いております。

これは当然、私と売主様との間の信頼関係がしっかり築けていることが大前提です。

次の日、買主様をご案内し、１時間以上、ゆっくり中を見て頂きました。そして物件内でプレゼンやクロージングを行い、その場で"価格交渉一切なし＂の満額で買付申込書をいただきました。

このことを売主様にご報告します！

曽根（私）

今日ご案内したお客様から先ほど買付書をいただきました！

そんなに早く！？しかも満額で！！
すごいですね。（喜）

買主様

曽根（私）

買主様の条件にピッタリだったようですよ。

この物件にご縁のある方にお売りできて嬉しいです。

売主様

後日、買主様の銀行審査も無事に通ってご契約を締結させていただきました。

ちなみにその後の売主様ですが、ひとまず希望にあった賃貸アパートが見つかり、そこに賃貸しながら次の１Rマンションをゆっくり探されております。

当然、ご希望の１Ｒマンションが売りに出たら真っ先にお知らせするお約束で (^_-)-☆

＊＊追記＊＊

こちらのエピソードの売主様には、このお取引後も、投資用物件として数軒の中古マンションを弊社からご購入いただいています！

マンション情報

【信開ドムス西開発】

福井市西開発３丁目１１３

お問い合わせ

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過去４００件以上の中古マンション売買に携わってきたプロが、誠心誠意、対応させていただきます。